484 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
328 400 $
Chalet · 5 340 $/m² · 61,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 178 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274196634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
79037274196634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 37 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 456 $ Poids 54 % |
| 2 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 37 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 422 $ Poids 51 % |
| 3 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 471 m · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 027 $ Poids 36 % |
| 4 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 447 $ Poids 5 % |
| 5 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 648 $ Poids 5 % |
| 6 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 833 $ Poids 4 % |
| 7 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 212 971 $ Poids 1 % |
| 8 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 3.3 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 293 $ Poids 1 % |
| 9 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 159 $ Poids 0 % |
| 10 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 569 $ Poids 0 % |
| 11 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 207 875 $ Poids 0 % |
| 12 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 329 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.