452 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 68,4 m² · constr. 1975 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 159 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274196837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
79037274196837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 57 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 3 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 66 % |
| 2 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 3 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 62 % |
| 3 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 642 m · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 520 $ Poids 44 % |
| 4 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 466 m · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 322 414 $ Poids 27 % |
| 5 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 922 m · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 358 390 $ Poids 24 % |
| 6 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 879 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −38 433 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 966 $ Poids 16 % |
| 7 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 350 689 $ Poids 5 % |
| 8 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 965 $ Poids 4 % |
| 9 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 745 $ Poids 4 % |
| 10 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 881 $ Poids 4 % |
| 11 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 233 772 $ Poids 1 % |
| 12 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 483 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.