296 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 126,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 263 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274197896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
79037274197896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 76 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 349 m · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 626 $ Poids 55 % |
| 2 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 740 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 391 474 $ Poids 24 % |
| 3 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 643 $ Poids 20 % |
| 4 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 715 $ Poids 13 % |
| 5 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 253 092 $ Poids 12 % |
| 6 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 688 $ Poids 10 % |
| 7 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 134 180 $ Poids 10 % |
| 8 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 173 624 $ Poids 10 % |
| 9 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 612 854 $ Poids 10 % |
| 10 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 257 253 $ Poids 8 % |
| 11 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 381 876 $ Poids 6 % |
| 12 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 165 589 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.