400 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 92,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,4 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274197900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
79037274197900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 66 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 725 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 195 050 $ Poids 52 % |
| 2 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 706 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 339 867 $ Poids 33 % |
| 3 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 911 m · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 386 508 $ Poids 26 % |
| 4 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 335 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 215 647 $ Poids 26 % |
| 5 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 896 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 607 113 $ Poids 20 % |
| 6 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 976 $ Poids 17 % |
| 7 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 319 724 $ Poids 10 % |
| 8 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 736 $ Poids 10 % |
| 9 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 380 552 $ Poids 7 % |
| 10 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −700 $ | 143 382 $ Poids 7 % |
| 11 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 223 738 $ Poids 6 % |
| 12 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 172 406 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.