831 Chemin LAC-PAQUET OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
363 300 $
Chalet · 3 076 $/m² · 118,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558,4 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 217 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274200046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
79037274200046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 845 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 379 481 $ Poids 30 % |
| 2 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 635 $ Poids 29 % |
| 3 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 725 $ Poids 3 % |
| 4 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 448 $ Poids 3 % |
| 5 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 592 529 $ Poids 3 % |
| 6 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 571 657 $ Poids 3 % |
| 7 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 438 457 $ Poids 2 % |
| 8 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 248 087 $ Poids 2 % |
| 9 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +60 044 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 881 347 $ Poids 2 % |
| 10 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 296 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 244 848 $ Poids 2 % |
| 12 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 590 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.