801 Chemin LAC-PAQUET OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 91 m² · constr. 1992 · terrain 8 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 972,4 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 296 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274200958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
79037274200958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 252 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 215 522 $ Poids 67 % |
| 2 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 57 m · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 408 525 $ Poids 40 % |
| 3 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 825 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 384 318 $ Poids 27 % |
| 4 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 645 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 621 948 $ Poids 25 % |
| 5 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 957 m · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 547 $ Poids 22 % |
| 6 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 856 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 960 $ Poids 19 % |
| 7 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 440 255 $ Poids 4 % |
| 8 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 351 807 $ Poids 4 % |
| 9 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 502 110 $ Poids 3 % |
| 10 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 018 $ Poids 3 % |
| 11 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 378 189 $ Poids 3 % |
| 12 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 321 160 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.