516 Chemin LAC-PAQUET OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
556 100 $
Chalet · 4 857 $/m² · 114,5 m² · constr. 2007 · terrain 10 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 135,7 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 342 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274220759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
79037274220759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 88 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 846 $ Poids 35 % |
| 2 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 782 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 437 415 $ Poids 34 % |
| 3 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 733 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 260 613 $ Poids 11 % |
| 4 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 414 840 $ Poids 5 % |
| 5 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 265 174 $ Poids 5 % |
| 6 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 377 $ Poids 4 % |
| 7 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 214 $ Poids 4 % |
| 8 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 241 436 $ Poids 4 % |
| 9 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 667 044 $ Poids 4 % |
| 10 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 573 $ Poids 3 % |
| 11 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 636 $ Poids 3 % |
| 12 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 003 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.