484 Chemin LAC-PAQUET OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 83,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 178 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274230454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
79037274230454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 69 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 0 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 983 $ Poids 77 % |
| 2 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 195 m · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 393 802 $ Poids 50 % |
| 3 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 842 m · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 520 $ Poids 35 % |
| 4 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 737 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 404 016 $ Poids 31 % |
| 5 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 646 m · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 586 667 $ Poids 31 % |
| 6 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 737 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 417 983 $ Poids 29 % |
| 7 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 665 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 109 $ Poids 19 % |
| 8 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 328 305 $ Poids 6 % |
| 9 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 300 820 $ Poids 5 % |
| 10 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 417 313 $ Poids 4 % |
| 11 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 199 311 $ Poids 3 % |
| 12 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 095 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.