412 Chemin LAC-PAQUET OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 126,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 596,4 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 356 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274230782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
79037274230782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 957 m · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 787 $ Poids 38 % |
| 2 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 702 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 445 420 $ Poids 25 % |
| 3 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 412 178 $ Poids 6 % |
| 4 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 264 318 $ Poids 4 % |
| 5 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 663 913 $ Poids 4 % |
| 6 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 855 $ Poids 4 % |
| 7 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 253 187 $ Poids 4 % |
| 8 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 794 $ Poids 3 % |
| 9 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 878 $ Poids 3 % |
| 10 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 197 777 $ Poids 3 % |
| 11 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 056 $ Poids 2 % |
| 12 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 534 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.