871 Route BELLERIVE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 96,8 m² · constr. 2009 · terrain 29 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 034,9 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 227 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274415561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
79037274415561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 563 $ Poids 35 % |
| 2 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 237 057 $ Poids 4 % |
| 3 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 419 474 $ Poids 2 % |
| 5 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 367 350 $ Poids 2 % |
| 6 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 845 $ Poids 2 % |
| 7 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 395 931 $ Poids 2 % |
| 8 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 801 $ Poids 1 % |
| 9 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 574 $ Poids 1 % |
| 10 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 410 $ Poids 1 % |
| 11 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 244 539 $ Poids 1 % |
| 12 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 233 952 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.