509 Route BELLERIVE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 94,1 m² · constr. 1967 · terrain 7 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 487,3 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274447309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
79037274447309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 398 852 $ Poids 41 % |
| 2 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 715 $ Poids 4 % |
| 3 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 065 $ Poids 2 % |
| 4 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 196 515 $ Poids 2 % |
| 5 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 902 $ Poids 2 % |
| 6 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 626 $ Poids 2 % |
| 7 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 322 284 $ Poids 2 % |
| 8 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 222 801 $ Poids 2 % |
| 9 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 176 354 $ Poids 1 % |
| 10 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 394 942 $ Poids 1 % |
| 11 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 85 628 $ Poids 1 % |
| 12 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 225 312 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.