123 Route BELLERIVE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
272 100 $
Autre · 2 885 $/m² · 94,3 m² · constr. 2008 · terrain 7 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 188,7 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 167 400 $ +84.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274479109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
231300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
79037274479109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
295 150 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 45 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-26, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 345 m · Vendu 232 500 $ (2 648 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 632 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 284 988 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 646 $ Poids 46 % |
| 3 | 320, rue Perrier, Rivière-Rouge 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 110 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 882 $ Poids 45 % |
| 4 | 103-141, rue Perrier, Rivière-Rouge 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 633 $ Poids 15 % |
| 5 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 315 995 $ Poids 6 % |
| 6 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 236 $ Poids 3 % |
| 7 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 362 513 $ Poids 3 % |
| 8 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 354 218 $ Poids 2 % |
| 9 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 388 934 $ Poids 2 % |
| 10 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +1 109 $ | 94 222 $ Poids 2 % |
| 11 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 245 051 $ Poids 2 % |
| 12 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.