97-99 Route BELLERIVE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 75,6 m² · constr. 1969 · terrain 22 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 112,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 293 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274479896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
79037274479896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
295 150 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 222 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 282 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 178 m · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −1 979 $ | 245 551 $ Poids 24 % |
| 3 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 288 576 $ Poids 17 % |
| 4 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 239 049 $ Poids 4 % |
| 5 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 285 855 $ Poids 3 % |
| 6 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 2.7 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 072 $ Poids 3 % |
| 7 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 870 $ Poids 3 % |
| 8 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 328 $ Poids 2 % |
| 9 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 77 328 $ Poids 2 % |
| 10 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 176 607 $ Poids 2 % |
| 11 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 363 011 $ Poids 1 % |
| 12 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 2.9 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 360 720 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.