96 Montée BELLEVUE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 66,9 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 105 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274498601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
79037274498601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
284 650 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 45 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 172 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 269 054 $ Poids 78 % |
| 2 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 678 $ Poids 37 % |
| 3 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 0 m · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 662 $ Poids 30 % |
| 4 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 842 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 276 305 $ Poids 19 % |
| 5 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 227 738 $ Poids 8 % |
| 6 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 485 $ Poids 5 % |
| 7 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 871 $ Poids 1 % |
| 8 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 341 160 $ Poids 1 % |
| 9 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 349 579 $ Poids 1 % |
| 10 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 338 687 $ Poids 1 % |
| 11 | 3347, montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (3 578 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 213 230 $ Poids 1 % |
| 12 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 314 056 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.