104-108 Rue CHARETTE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 156 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274499141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
79037274499141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 62 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 971 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 418 769 $ Poids 56 % |
| 2 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 014 $ Poids 9 % |
| 3 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 354 317 $ Poids 5 % |
| 4 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 318 807 $ Poids 4 % |
| 5 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 321 300 $ Poids 4 % |
| 6 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 607 $ Poids 3 % |
| 7 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 239 $ Poids 3 % |
| 8 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 222 274 $ Poids 3 % |
| 9 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 691 $ Poids 3 % |
| 10 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 224 707 $ Poids 2 % |
| 11 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 200 394 $ Poids 2 % |
| 12 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 85 404 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.