78-80 Rue CHARETTE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 173 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274499632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
79037274499632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
284 650 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 76 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 308 937 $ Poids 65 % |
| 2 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 950 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 991 $ Poids 48 % |
| 3 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 882 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 313 820 $ Poids 13 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 308 106 $ Poids 4 % |
| 5 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 358 $ Poids 4 % |
| 6 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 948 $ Poids 3 % |
| 7 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 404 $ Poids 2 % |
| 8 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 216 598 $ Poids 2 % |
| 9 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 351 $ Poids 2 % |
| 10 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 82 398 $ Poids 2 % |
| 11 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 194 027 $ Poids 2 % |
| 12 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 189 515 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.