52 Rue CHARETTE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 84,2 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 123 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274499840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
79037274499840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
284 650 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 84 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 301 439 $ Poids 73 % |
| 2 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 920 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 388 880 $ Poids 42 % |
| 3 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 853 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 306 802 $ Poids 15 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 302 790 $ Poids 5 % |
| 5 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 985 $ Poids 4 % |
| 6 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 444 $ Poids 3 % |
| 7 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 607 $ Poids 2 % |
| 8 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 213 331 $ Poids 2 % |
| 9 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 81 186 $ Poids 2 % |
| 10 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 189 110 $ Poids 2 % |
| 11 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 184 752 $ Poids 2 % |
| 12 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 383 729 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.