420 Chemin MULLEN · Rivière-Rouge
Valeur estimée
145 900 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 52 m² · constr. 1970 · terrain 1 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 63 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274556001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
79037274556001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 17 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 965 $ Poids 12 % |
| 2 | 3347, montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (3 578 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 575 $ Poids 2 % |
| 3 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 204 208 $ Poids 1 % |
| 4 | 3703, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (4 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 224 562 $ Poids 0 % |
| 5 | 201, Chemin du Lac Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (4 344 $/m²) 58,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 280 417 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.