3391 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 112,4 m² · constr. 1920 · terrain 8 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 974,3 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 182 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274580371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
79037274580371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
295 150 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 55 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 246 $ Poids 37 % |
| 2 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 369 $ Poids 10 % |
| 3 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 457 $ Poids 6 % |
| 4 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 343 043 $ Poids 4 % |
| 5 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 242 081 $ Poids 3 % |
| 6 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 955 $ Poids 2 % |
| 7 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 933 $ Poids 2 % |
| 8 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 247 458 $ Poids 1 % |
| 9 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 995 $ Poids 1 % |
| 10 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 152 $ Poids 1 % |
| 11 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 287 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.