3500 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
580 800 $
Autre · 1 101 $/m² · 527,4 m² · constr. 1994 · terrain 14 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 109 m²
Frontage
186 m
CUBF
5523
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d'accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
937 400 $
Rôle antérieur 402 700 $ +132.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274581893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
720 300 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
79037274581893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
295 150 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 90 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, rue Landry, Rivière-Rouge 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 33 % |
| 2 | 1639-1645, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 17 % |
| 3 | 260, chemin Girouard, Rivière-Rouge 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 659 $ Poids 15 % |
| 4 | 2144-2150, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-07 · 900 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 149 $ Poids 10 % |
| 5 | 6056, route 117, Rivière-Rouge 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 6170, Route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 279 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 4 % |
| 7 | 890, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 835 000 $ (1 828 $/m²) 456,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 526 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 828 551 $ Poids 3 % |
| 8 | 866, Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (1 675 $/m²) 456,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 117 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 766 742 $ Poids 3 % |
| 9 | 754-758, Rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 2 % |
| 10 | 833 et 837, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, rue des Sittelles, Rivière-Rouge 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 469 500 $ Ajust. marché +41 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 456 $ Poids 1 % |
| 12 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.