4781 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 98,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 286,8 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274586472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
79037274586472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 450 617 $ Poids 27 % |
| 2 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −5 546 $ | 89 317 $ Poids 6 % |
| 3 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 294 462 $ Poids 6 % |
| 4 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 845 $ Poids 3 % |
| 5 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 383 897 $ Poids 2 % |
| 6 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 342 680 $ Poids 2 % |
| 7 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 342 186 $ Poids 2 % |
| 8 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 228 280 $ Poids 1 % |
| 9 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 595 $ Poids 1 % |
| 10 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 083 $ Poids 1 % |
| 11 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 332 018 $ Poids 1 % |
| 12 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 362 685 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.