4650 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 127,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 615,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274595847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
79037274595847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 61 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 662 m · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 447 $ Poids 18 % |
| 2 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 976 $ Poids 6 % |
| 3 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 404 777 $ Poids 3 % |
| 4 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 363 108 $ Poids 1 % |
| 5 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 257 569 $ Poids 1 % |
| 6 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 680 $ Poids 1 % |
| 7 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 3.1 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 421 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 174 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 253 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 133 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (2 219 $/m²) 107,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 331 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.