5577 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 18 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 668,4 m²
Frontage
325,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274666781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
79037274666781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±272.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 47 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 997 m · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 86 750 $ Poids 25 % |
| 2 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 301 965 $ Poids 4 % |
| 3 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 424 670 $ Poids 4 % |
| 4 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 661 $ Poids 2 % |
| 5 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 234 343 $ Poids 1 % |
| 6 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 637 $ Poids 1 % |
| 7 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 219 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 144 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 359 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 322 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +20 321 $ | 329 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 225 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.