5424 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
417 900 $
Chalet · 6 164 $/m² · 67,8 m² · constr. 2004 · terrain 73 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 894,1 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 226 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274683244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
79037274683244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
295 150 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 470 $ Poids 35 % |
| 2 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 255 783 $ Poids 10 % |
| 3 | 3347, montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 578 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 247 840 $ Poids 7 % |
| 4 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 228 $ Poids 4 % |
| 5 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 050 $ Poids 4 % |
| 6 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 348 $ Poids 3 % |
| 7 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 052 $ Poids 3 % |
| 8 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 308 270 $ Poids 2 % |
| 9 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 260 123 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 3.5 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 349 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.