834 Chemin DUNES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
486 400 $
Chalet · 4 426 $/m² · 109,9 m² · constr. 1995 · terrain 21 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 336 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274719697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
79037274719697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 150 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 646 124 $ Poids 17 % |
| 2 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −36 219 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 558 098 $ Poids 4 % |
| 3 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 531 $ Poids 2 % |
| 4 | 6126, Route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 765 000 $ (6 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 890 418 $ Poids 1 % |
| 5 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 358 793 $ Poids 0 % |
| 6 | 10784, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 534 900 $ (5 344 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge +24 071 $ | 656 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 653 866 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.