261 Chemin DUNES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 82,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 235 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274756656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
79037274756656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±274.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 46 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 18 m · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 773 $ Poids 56 % |
| 2 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 198 $ Poids 16 % |
| 3 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 220 412 $ Poids 15 % |
| 4 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 682 $ Poids 3 % |
| 5 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 403 $ Poids 1 % |
| 6 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 335 609 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 596 $ Poids 1 % |
| 8 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 277 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 315 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 595 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.