18 Chemin COTEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 96 m² · constr. 2011 · terrain 4 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 274 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274779754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
79037274779754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±283.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 57 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 376 m · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +2 218 $ | 96 094 $ Poids 38 % |
| 2 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 244 667 $ Poids 20 % |
| 3 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 896 $ Poids 8 % |
| 4 | 6126, Route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 765 000 $ (6 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −57 544 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 854 842 $ Poids 1 % |
| 5 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 828 $ Poids 1 % |
| 6 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 10784, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 534 900 $ (5 344 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 649 082 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 368 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 336 934 $ Poids 0 % |
| 12 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 322 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.