76 Chemin COTEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
227 600 $
Autre · 2 214 $/m² · 102,8 m² · constr. 2011 · terrain 45 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 968,9 m²
Frontage
477,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 203 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274860427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
79037274860427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±239.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 36 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 435 m · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +2 218 $ | 99 145 $ Poids 27 % |
| 2 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 253 464 $ Poids 19 % |
| 3 | 6126, Route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 765 000 $ (6 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 877 860 $ Poids 2 % |
| 4 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 643 $ Poids 1 % |
| 5 | 22-26, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 3.2 km · Vendu 232 500 $ (2 648 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 632 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 296 242 $ Poids 1 % |
| 6 | 10784, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 534 900 $ (5 344 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 667 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 347 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue Perrier, Rivière-Rouge 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 110 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 848 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 103-141, rue Perrier, Rivière-Rouge 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 332 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.