8359 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 100,4 m² · constr. 1978 · terrain 20 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 741,7 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 182 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274899628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
79037274899628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
295 150 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 56 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 685 m · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 239 259 $ Poids 48 % |
| 2 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 88 455 $ Poids 14 % |
| 3 | 6126, Route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (6 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −42 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 236 $ Poids 12 % |
| 4 | 10784, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 534 900 $ (5 344 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −21 396 $ | 585 952 $ Poids 5 % |
| 5 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 576 241 $ Poids 4 % |
| 6 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 147 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 224 $ Poids 0 % |
| 8 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 4.4 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +20 321 $ | 335 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 804, chemin Lac-Lanthier Ouest, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 4.5 km · Vendu 110 000 $ (1 069 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.