760 Chemin MEANDRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
317 600 $
Chalet · 3 902 $/m² · 81,4 m² · constr. 1994 · terrain 6 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 231,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 174 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274955637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
79037274955637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 650 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 56 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 102 m · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 214 679 $ Poids 78 % |
| 2 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −4 067 $ | 83 257 $ Poids 10 % |
| 3 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 750 $ Poids 5 % |
| 4 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 563 489 $ Poids 2 % |
| 5 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 280 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 907 $ Poids 0 % |
| 7 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 313 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.