690 Chemin MEANDRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
393 700 $
Chalet · 4 589 $/m² · 85,8 m² · constr. 2021 · terrain 6 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 185,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274966620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
79037274966620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 650 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 70 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 4 m · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 571 $ Poids 83 % |
| 2 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +5 916 $ | 95 214 $ Poids 10 % |
| 3 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 123 $ Poids 4 % |
| 4 | 10784, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 534 900 $ (5 344 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie −38 207 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 621 829 $ Poids 3 % |
| 5 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 605 502 $ Poids 3 % |
| 6 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 4.4 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 320 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.