500 Chemin MEANDRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
259 400 $
Chalet · 3 659 $/m² · 70,9 m² · constr. 2005 · terrain 9 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 813,4 m²
Frontage
75 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274986290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
79037274986290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±234.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 613 $ Poids 6 % |
| 2 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 542 $ Poids 3 % |
| 3 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 276 405 $ Poids 0 % |
| 4 | 650, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 522 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 737 $ Poids 0 % |
| 5 | 614, chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 98 500 $ (1 667 $/m²) 59,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 581 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 137 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.