4683 Route L'ASCENSION · Rivière-Rouge
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 86 m² · constr. 1902 · terrain 255 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 553,5 m²
Frontage
469,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 119 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275046284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
79037275046284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
309 250 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 220 630 $ Poids 50 % |
| 2 | 10784, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 534 900 $ (5 344 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 515 384 $ Poids 3 % |
| 3 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 116 $ Poids 2 % |
| 4 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 3.0 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 81 994 $ Poids 1 % |
| 5 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 412 $ Poids 1 % |
| 6 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 526, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 317 000 $ (4 122 $/m²) 76,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 346 220 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.