2873 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 160,3 m² · constr. 2013 · terrain 8 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 811,8 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 483 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
283554949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
79037283554949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 98 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +94 186 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 074 743 $ Poids 18 % |
| 2 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 082 549 $ Poids 15 % |
| 3 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 602 $ Poids 1 % |
| 4 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 571 239 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 699 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 567 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 631 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.5 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 379 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 4.0 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 603 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.