2317 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
1 055 400 $
Unifamiliale · 8 679 $/m² · 121,6 m² · constr. 2017 · terrain 10 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 822,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 900 $
Rôle antérieur 552 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
283587723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
79037283587723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 99 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 10 m · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 623 $ Poids 99 % |
| 2 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −40 814 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 958 343 $ Poids 36 % |
| 3 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 902 m · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +10 481 $ | 232 525 $ Poids 16 % |
| 4 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −43 944 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 584 680 $ Poids 1 % |
| 5 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 511 521 $ Poids 1 % |
| 6 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 513 683 $ Poids 0 % |
| 7 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 543 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +60 734 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 690 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 337 073 $ Poids 0 % |
| 10 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 707 706 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.