2021-2041 Chemin LAC-JAUNE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · constr. 1985 · terrain 4 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 399 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284040676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
79037284040676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 91 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 37 % |
| 2 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 94 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 608 194 $ Poids 33 % |
| 3 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 377 910 $ Poids 24 % |
| 4 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 17 % |
| 5 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 15 % |
| 6 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 364 596 $ Poids 13 % |
| 7 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 378 563 $ Poids 12 % |
| 8 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 393 420 $ Poids 11 % |
| 9 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 235 091 $ Poids 6 % |
| 10 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 821 303 $ Poids 6 % |
| 11 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 394 878 $ Poids 6 % |
| 12 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 200 170 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.