1255 Chemin LAC-JAUNE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 428 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 289,2 m²
Frontage
323,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 177 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284043779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
32 400 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
79037284043779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 48 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 926 $ Poids 18 % |
| 2 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 332 600 $ Poids 13 % |
| 3 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 190 994 $ Poids 12 % |
| 4 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 199 998 $ Poids 12 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 351 406 $ Poids 11 % |
| 6 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 595 583 $ Poids 9 % |
| 7 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 360 278 $ Poids 6 % |
| 8 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 654 $ Poids 5 % |
| 9 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −46 415 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 888 $ Poids 5 % |
| 10 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 637 $ Poids 4 % |
| 11 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 763 $ Poids 4 % |
| 12 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 497 490 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.