1835 Chemin LAC-JAUNE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 98,6 m² · constr. 2004 · terrain 6 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 251,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 371 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284060183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
79037284060183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 89 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 61 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −37 146 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 621 872 $ Poids 32 % |
| 2 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 383 778 $ Poids 21 % |
| 3 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 412 518 $ Poids 12 % |
| 4 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 609 $ Poids 7 % |
| 5 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 880 765 $ Poids 6 % |
| 6 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 629 $ Poids 6 % |
| 7 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 323 820 $ Poids 6 % |
| 8 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 641 $ Poids 5 % |
| 9 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 311 059 $ Poids 5 % |
| 10 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 372 424 $ Poids 4 % |
| 11 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 235 336 $ Poids 4 % |
| 12 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 621 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.