759 Chemin LAC-PAQUET EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 95,9 m² · constr. 1988 · terrain 193 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 305,3 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 254 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284112425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
79037284112425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 79 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 747 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 385 471 $ Poids 36 % |
| 2 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 293 $ Poids 33 % |
| 3 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 486 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 892 $ Poids 24 % |
| 4 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 417 775 $ Poids 16 % |
| 5 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 627 342 $ Poids 16 % |
| 6 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −43 454 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 572 764 $ Poids 13 % |
| 7 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 354 196 $ Poids 13 % |
| 8 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 100 $ Poids 9 % |
| 9 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 298 254 $ Poids 8 % |
| 10 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 212 540 $ Poids 7 % |
| 11 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 223 811 $ Poids 7 % |
| 12 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 171 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.