2465 Montée LAC-PAQUET · Rivière-Rouge
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 97,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 275 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284201652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
79037284201652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 68 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 722 m · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 237 734 $ Poids 44 % |
| 2 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 410 639 $ Poids 29 % |
| 3 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 421 854 $ Poids 26 % |
| 4 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 911 m · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 420 606 $ Poids 21 % |
| 5 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 711 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 402 $ Poids 20 % |
| 6 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 527 $ Poids 15 % |
| 7 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 383 562 $ Poids 14 % |
| 8 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 264 557 $ Poids 13 % |
| 9 | 1732, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 405 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +54 447 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 719 696 $ Poids 13 % |
| 10 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 181 $ Poids 12 % |
| 11 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 012 $ Poids 12 % |
| 12 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 743 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.