2325 Montée LAC-PAQUET · Rivière-Rouge
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 169,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 182 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284211862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
79037284211862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 69 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 507 593 $ Poids 4 % |
| 2 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 397 658 $ Poids 2 % |
| 3 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 517 320 $ Poids 2 % |
| 4 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 408 983 $ Poids 1 % |
| 5 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 655 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 4658, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-03-11 · 3.5 km · Vendu 820 000 $ (4 329 $/m²) 189,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +217 584 $ · Ajust. superficie −43 078 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 937 106 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.