1639-1645 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 185,2 m² · constr. 1966 · terrain 8 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 172,5 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 409 900 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284389266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
79037284389266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 86 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 366 720 $ Poids 47 % |
| 2 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 425 103 $ Poids 8 % |
| 3 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +63 153 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 481 581 $ Poids 6 % |
| 4 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 295 686 $ Poids 2 % |
| 5 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 213 729 $ Poids 1 % |
| 7 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 1 % |
| 8 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 314 $ Poids 1 % |
| 9 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 158 261 $ Poids 1 % |
| 10 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 486 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.