1601 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
265 300 $
Autre · 1 747 $/m² · 151,9 m² · constr. 1979 · terrain 10 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 314,4 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
5522
Usage
Vente au détail de pneus seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 213 800 $ +1.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284398460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
22 900 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
79037284398460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587-595, rue Perrier, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 566 m · Vendu 415 000 $ (2 181 $/m²) 190,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −41 871 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 446 603 $ Poids 29 % |
| 2 | 1122-1130, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-07 · 869 m · Vendu 355 000 $ (2 574 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 474 465 $ Poids 18 % |
| 3 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 461 311 $ Poids 17 % |
| 4 | 311 et 317, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (966 $/m²) 184,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 196 628 $ Poids 14 % |
| 5 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +71 130 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 453 486 $ Poids 14 % |
| 6 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 184 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 359 186 $ Poids 13 % |
| 7 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 938 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 283 698 $ Poids 13 % |
| 8 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 911 $ Poids 12 % |
| 9 | 311-315, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 427 $/m²) 126,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 245 540 $ Poids 12 % |
| 10 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +62 944 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 743 $ Poids 11 % |
| 11 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 521 570 $ Poids 9 % |
| 12 | 406-414, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 280 792 $ (2 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 514 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +28 079 $ | 403 108 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.