34-36 Rue CHARETTE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 87,9 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 155 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284408018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
79037284408018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 50 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 97 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 313 382 $ Poids 61 % |
| 2 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 895 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 758 $ Poids 52 % |
| 3 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 831 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 317 962 $ Poids 13 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 310 075 $ Poids 5 % |
| 5 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 987 $ Poids 4 % |
| 6 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 348 $ Poids 4 % |
| 7 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 602 $ Poids 3 % |
| 8 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 081 $ Poids 2 % |
| 9 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 217 808 $ Poids 2 % |
| 10 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 181 $ Poids 2 % |
| 11 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 192 507 $ Poids 2 % |
| 12 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 197 029 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.