2830 Rue LANDRY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 145,6 m² · constr. 1897 · terrain 2 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,7 m²
Frontage
130,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 182 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284409913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
79037284409913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 2 m · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 542 $ Poids 30 % |
| 2 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 404 743 $ Poids 2 % |
| 3 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 376 791 $ Poids 0 % |
| 4 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 176 994 $ Poids 0 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 280 137 $ Poids 0 % |
| 6 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 586 $ Poids 0 % |
| 8 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 411 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +51 781 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 513 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.