2981 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 86 m² · constr. 1964 · terrain 75 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 677 m²
Frontage
263,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 277 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284415138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
79037284415138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 59 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 405 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 294 071 $ Poids 63 % |
| 2 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 603 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 377 221 $ Poids 58 % |
| 3 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 642 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 300 047 $ Poids 16 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 306 334 $ Poids 9 % |
| 5 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 114 $ Poids 7 % |
| 6 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 215 509 $ Poids 4 % |
| 7 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 168 194 $ Poids 4 % |
| 8 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 652 $ Poids 4 % |
| 9 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 187 388 $ Poids 3 % |
| 10 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 567 $ Poids 3 % |
| 11 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 805 $ Poids 2 % |
| 12 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 375 167 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.