2659 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 131,1 m² · constr. 1971 · terrain 86 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 023,2 m²
Frontage
239 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 362 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284423788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
79037284423788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 76 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 567 m · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 554 $ Poids 22 % |
| 2 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 584 $ Poids 14 % |
| 3 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 404 156 $ Poids 12 % |
| 4 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 261 783 $ Poids 10 % |
| 5 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 419 794 $ Poids 6 % |
| 6 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 915 $ Poids 3 % |
| 7 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 257 166 $ Poids 3 % |
| 8 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 708 $ Poids 2 % |
| 9 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +860 $ | 184 495 $ Poids 2 % |
| 10 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 251 $ Poids 2 % |
| 11 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 867 $ Poids 1 % |
| 12 | 215, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (2 219 $/m²) 107,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 336 375 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.