122 Chemin ERABLIERE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 80,1 m² · constr. 1955 · terrain 18 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 564,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 175 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284432883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
79037284432883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 55 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 832 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 553 $ Poids 62 % |
| 2 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 469 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 279 040 $ Poids 22 % |
| 3 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 294 716 $ Poids 20 % |
| 4 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 721 m · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −15 832 $ | 238 354 $ Poids 15 % |
| 5 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 086 $ Poids 12 % |
| 6 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 507 $ Poids 7 % |
| 7 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 180 740 $ Poids 6 % |
| 8 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 350 575 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.