2389 Rue LANDRY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 96,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 145 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284436842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
79037284436842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 880 $ Poids 78 % |
| 2 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 111 $ Poids 10 % |
| 3 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 326 616 $ Poids 10 % |
| 4 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 321 068 $ Poids 10 % |
| 5 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 209 $ Poids 9 % |
| 6 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 225 118 $ Poids 9 % |
| 7 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 382 $ Poids 6 % |
| 8 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 150 640 $ Poids 4 % |
| 9 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 149 $ Poids 2 % |
| 10 | 215, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (2 219 $/m²) 107,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 297 762 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.