2271-2277 Rue LANDRY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 148,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 726,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 248 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284445435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
79037284445435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 72 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 502 m · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 387 831 $ Poids 27 % |
| 2 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 391 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 517 770 $ Poids 11 % |
| 3 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +58 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 537 $ Poids 9 % |
| 4 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 453 808 $ Poids 5 % |
| 5 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 280 537 $ Poids 5 % |
| 6 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +60 740 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 392 864 $ Poids 3 % |
| 7 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 218 585 $ Poids 2 % |
| 8 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 118 $ Poids 2 % |
| 9 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 792 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 190 978 $ Poids 1 % |
| 11 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 248 169 $ Poids 1 % |
| 12 | 215, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (2 219 $/m²) 107,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 356 125 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.